Инвестиционный проект современного модульного отеля премиум класса
в Чегемском ущелье
+7 938 916 08 08
Hotel & Spa
Один из красивейших уголков Северного Кавказа,привлекающий людей со всего мира своей природой. B Этом месте есть все, что представляется при упоминании гор: величественные вершины, бурные реки и массивные водопады, альпийские луга и густые леса, древние ледники и пещеры.
Несмотря на столь богатую природу, на данный момент здесь нет ни одного отеля, предлагающего туристам, высокий уровень сервиса и комфорта. Все варианты
размещения в ущелье сводятся к паре глэмпингов с сафари-тентами и небольшими вагончиками, одному неклассифицированному отелю и гостевым комнатам, обустроенным в домах у некоторых местных жителей.
Чегемское ущелье
Целевая аудитория туристов:
- Люди, занимающиеся треккингом;
- Велосипедисты;
- Альпинисты;
- Парапланеристы;
- Семейные пары с детьми;
- Иностранные туристы всех вышеперечисленных категорий
О проекте
Местоположение:
Отель располагается в Кабардино-Балкарской Республике, между поселениями Эльтюбю и Булунгу, вблизи реки Чегем и комплекса Фардык-Кешене ("Город мёртвых" - уникальный могильник, датированный 12 веком). Территория участка имеет площадь 3000 м². Административная часть представлена зданием с зоной ресепшен, мини-кафе и проката велосипедов. Номерной фонд состоит из отдельностоящих модульных зданий трех категорий: стандарт 21 м² (12 домов), студия 25 м² (2 дома) и люкс 35 м² (1 дом). В зоне общего пользования предусмотрена костровая яма, летний кинотеатр и парковка на 17 автомобилей. Второй очередью (2026 год) запланировано строительство СПА-ЦЕНТРА с рестораном на близлежащем участке площадью 1500 м².
Мотивация у аудитории:
Доступность большого количества достопримечательностей Чегемского и Баксанского ущелий, велосипедных и пеших маршрутов, парадрома, зон отдыха и кафе, панорамные виды на горы, дизайн комплекса и интерьеров номеров, высокий уровень приватности номерногго фонда.
Доступность большого количества достопримечательностей Чегемского и Баксанского ущелий, велосипедных и пеших маршрутов, парадрома, зон отдыха и кафе, панорамные виды на горы, дизайн комплекса и интерьеров номеров, высокий уровень приватности номерногго фонда.
Преимущества проекта
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Отель расположен в живописном уголке Северного Кавказа с прямой доступностью уникальных достопримечательностей Чегемского и Баксанского ущелий, объектов культурного наследия и парадрома.
КЛАССИФИКАЦИЯ:
Отель соответствует требованиям категории «четыре звезды» согласно «Положению о классификации гостиниц».
БЕЗБАРЬЕРНАЯ СРЕДА:
На всей территории общего пользования отсутствуют лестницы, запланировано съемное оборудование для нужд МГН.
ДОСУГ:
Каждому из постояльцев на весь срок проживания предоставляется горный велосипед, доступен прокат электровелосипедов, джип-туры и пешие альпинистские маршруты.
На второй очереди строительства запроектирован СПА-центр с круглогодичным открытым бассейном, банным комплексом с панорамным видом, массажными кабинетами и горячими купелями на берегу реки, летний кинотеатр.
ЕДА:
Номера всех категорий имеют кухонные зоны, для самостоятельного приготовления пищи, доступен заказ еды с доставкой из близлежащего кафе на время отсутствия собственного ресторанного комплекса. При СПА-центре запланирован ресторан с доставкой блюд в номер.
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Отель расположен в живописном уголке Северного Кавказа с прямой доступностью уникальных достопримечательностей Чегемского и Баксанского ущелий, объектов культурного наследия и парадрома.
ДОСУГ:
Каждому из постояльцев на весь срок проживания предоставляется горный велосипед, доступен прокат электровелосипедов, джип-туры и пешие альпинистские маршруты.
На второй очереди строительства запроектирован СПА-центр с круглогодичным открытым бассейном, банным комплексом с панорамным видом, массажными кабинетами и горячими купелями на берегу реки, летний кинотеатр.
ЕДА:
Номера всех категорий имеют кухонные зоны, для самостоятельного приготовления пищи, доступен заказ еды с доставкой из близлежащего кафе на время отсутствия собственного ресторанного комплекса. При СПА-центре запланирован ресторан с доставкой блюд в номер.
КЛАССИФИКАЦИЯ:
Отель соответствует требованиям категории «четыре звезды» согласно «Положению о классификации гостиниц».
БЕЗБАРЬЕРНАЯ СРЕДА:
На всей территории общего пользования отсутствуют лестницы, запланировано съемное оборудование для нужд МГН.
Визуализации
Этапы:
- Вы приобретаете лот (дома) в СОБСТВЕННОСТЬ.
- Оформляется договор доверительного управления Вашим лотом (домами) сроком на 10 лет с указанной в договоре возможностью пролонгации. При покупке лотов с передачей земли в собственность инвестора, дополнительно оформляется договор купли продажи земельного участка.
- Ваш лот размещается на территории отеля и начинает приносить прибыль.
- При сдаче в управление, мы берем на себя все заботы по обслуживанию домов, их текущему ремонту и заселению гостей. Вы получаете 70% от чистой прибыли от сдачи в аренду ваших домов для посуточного проживания.
Инвестиционное предложение
Расчет окупаемости:
По итогам анализа и проведенных исследований имеющихся конкурентов, окупаемость номеров "стандарт" - 3 года и 7 месяцев.Заполняемость в зимний период составит 70%, в летний - 85%, в осенне-весенний - 55%. Средняя заполняемость по году: 65%.
За основу взята реалистично-пессимистичная модель окупаемости, при оптимистичном сценарии, окупаемость сокращается на 12-15 месяцев.
Анализ конкурентов:
- Глэмпинг №1. В качестве объектов размещения доступны дилижанс-вагончики (от 13900 рублей) и сафари тенты от (7920 рублей). В сезон цена на проживание увеличивается на 50%. Загрузка составляет 85-90% в год. Уровень объектов размещения и инфраструктуры значительно ниже, отсутствует приватность.
- Глэмпинг №2. В качестве объектов размещения доступны сафари тенты от (8000 рублей). В сезон цена на проживание увеличивается на 50%. Данные о загрузке неизвестны, так как глэмпинг отсутствует в системах бронирования. Уровень объектов размещения и инфраструктуры значительно ниже, отсутствует приватность.
Лоты, подсвеченные зеленым, доступны к покупке
Условия сотрудничества:
- Дома сдаются с готовым ремонтом и инженерными системами, полным оснащением мебелью и техникой. Кроме того, в домах устанавливается приточная система вентиляции с датчиком CO2, инверторные системы кондиционирования и отопления.
- Подключение инженерных сетей и монтаж домов уже включены в стоимость лота. Никаких дополнительных платежей не требуется на весь период аренды.
- После ввода в эксплуатацию СПА-комплекса вы получаете скидку 40% на посещение и все услуги комплекса.
К приобретению предлагаются дома 3-х категорий:
Цена 1 лота (11 домов) категории «Стандарт» 40 м² с террасой, полным оснащением, монтажом, обустройством территории «под ключ»:
- Дома «Студия» — проданы.
- Лома «Люкс» — проданы.
- Дома «Стандарт» — доступные лоты 1 (один лот - 11 домов).
Цена 1 лота (11 домов) категории «Стандарт» 40 м² с террасой, полным оснащением, монтажом, обустройством территории «под ключ»:
- Без передачи земли в собственность инвестора- 35 200 000р.
- С передачей земли в собственность инвестора- 39 600 000р.
Дома категории «стандарт» созданы на базе модели "C" от компании UNO.
В производстве домов используются только высококачественные материалы, имеющие лучшие характеристики в своей сфере. Клеевые, лакокрасочные и укрывные материалы используемые в производстве, исключительно от мировых производителей с лучшими характеристиками: (DuРоnt; Dоrkеn; Sikа; Тitеbоnd; Sеlеnа; Тikkurilа; Рinоtех; Аlрinа; Кlеibеrit). Все стыки материалов заполнены швейцарским герметиком Sika. Стыки между оконными или дверными конструкциями проклеиваются немецкой пароизоляционной лентой Delta. В качестве силового крепежа используются оцинкованные конструкционные саморезы размерами от 40 до 260 мм; ершенные оцинкованные гвозди, болты М14.
Планировки разработаны с учётом норм эргономики и продуманы до мелочей: доступ к кровати с трех сторон; место для хранения чемоданов; мини-кухня укомплектована всем необходимым для приготовления пищи; панорамное окно с шторой блэкаут; проектор с экраном на электроприводе.
Продукция имеет одни из лучших показателей по энepгoэффективноcти и надёжности конструкции на pынкe, класс энергоэффективности А.
В данных домах возможность продувания или возникновения точки росы отсутствует в приницпе.
В производстве домов используются только высококачественные материалы, имеющие лучшие характеристики в своей сфере. Клеевые, лакокрасочные и укрывные материалы используемые в производстве, исключительно от мировых производителей с лучшими характеристиками: (DuРоnt; Dоrkеn; Sikа; Тitеbоnd; Sеlеnа; Тikkurilа; Рinоtех; Аlрinа; Кlеibеrit). Все стыки материалов заполнены швейцарским герметиком Sika. Стыки между оконными или дверными конструкциями проклеиваются немецкой пароизоляционной лентой Delta. В качестве силового крепежа используются оцинкованные конструкционные саморезы размерами от 40 до 260 мм; ершенные оцинкованные гвозди, болты М14.
Планировки разработаны с учётом норм эргономики и продуманы до мелочей: доступ к кровати с трех сторон; место для хранения чемоданов; мини-кухня укомплектована всем необходимым для приготовления пищи; панорамное окно с шторой блэкаут; проектор с экраном на электроприводе.
Продукция имеет одни из лучших показателей по энepгoэффективноcти и надёжности конструкции на pынкe, класс энергоэффективности А.
В данных домах возможность продувания или возникновения точки росы отсутствует в приницпе.
О домах
Комплектация:
- Балочная система: клееные балки
- Утепление стен: 150 мм пенополистирол
- Утепление пола и кровли: 200 мм пенополистирол
- Кровля: ПВХ мембрана
- Внешняя отделка: композитные панели
- Внутренняя отделка: панели из интерьерной фанеры
- Покрытие пола: гомогенное коммерческое покрытие
- Окна: теплый профиль, двухкамерный стеклопакет с энергосберегающим покрытием
- Двери: скрытого монтажа, полотно из интерьерной фанеры, фурнитура Италия, магнитные механизмы
- Отопление: конвекторы с термостатом
- Сантехника: бойлер на 50 литров Thermex либо Ballu, унитаз, раковина, смеситель и душевая система, душевой поддон из искусственного камня, ограждение из закаленного стекла, электрический полотенцесушитель
- Электрика: вводной щит, автоматы IEK, скрытая электропроводка ВВГ - Нг, розетки и выключатели Schnider electric, трековые светильники
- Вентиляция: бризер с датчиком CO2
- Кондиционирование: инверторный кондиционер
- Мебель: Кровать queen size; тумбы прикроватные 2 шт.; стол барный 1600х500; кухонный гарнитур 1200х600; мягкий подоконник 2000х600; шкаф с нишей для обуви; стулья барные 2 шт.; кресла-мешки на террасе 2 шт.; стол; стулья на террасе 4 шт.
- Электроприборы: Проектор 2К, фен с креплением в стакан, электрочайник, микроволновая печь, индукционная варочная поверхность, холодильник
- Аксессуары: Ковер 1800х2800; матрас с независимым блоком пружин; шторы блэкаут; постельное белье сатин; подушки; одеяло; плед (шерсть); полотенца; держатель для туалетной бумаги; ершик
Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой,
определяемой положениями п. 2 статьи 437 ГК РФ.
определяемой положениями п. 2 статьи 437 ГК РФ.
Связаться с нами
Оставьте свой номер телефона и мы пришлем Вам инвестиционное предложение, бизнес план, и расскажем все детали и преимущества проекта
РФ, КБР, г. Нальчик, ул. Нахушева 71
Email: unoprefabs@gmail.com
Tel: +7 938 916 08 08
© 2024-2025 UNO Prefabs
Компания Meta признана запрещенной в России экстремистской организацией
Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями п. 2 статьи 437 ГК РФ.
